Удостоверение договоров и сделок

Сделки с недвижимостью

Согласно действующему законодательству РФ, сделки с недвижимостью совершаются в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Форма договора может быть простой письменной или нотариально удостоверенной.

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством РФ установлена обязательная нотариальная форма, также по желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,  подлежат нотариальному удостоверению,

Нотариус удостоверяет сделки  по отчуждению недвижимости, которая находится на территории Санкт-Петербурга.

Документы, необходимые для представления нотариусу для удостоверения договора отчуждения недвижимости:

1. Правоустанавливающий документ (Документ, подтверждающий право собственности: договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК) и Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка из ЕГРП.
2. Справка формы 9
3. Паспорта сторон.
4. При отчуждении имущества, приобретенного во время брака, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение.
5. Согласие супруга покупателя (к нему подлинник свидетельства о заключении брака)
6. Если отчуждение производится несовершеннолетним, необходимо разрешение на отчуждение органов опеки и попечительства ( к разрешению – свидетельство о рождении – подлинник)
7. В случае совершения сделки по доверенности – подлинник доверенности.
8. В случае, если в квартире (комнате) на момент приватизации было зарегистрировано лицо, отказавшееся от приватизации – заявление о прекращении права пользования.
9. В случае, если в квартире (комнате) на момент приватизации было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, не участвовавшее приватизации – заявление о прекращении права пользования (даже если лицо снято с регистрационного учета по месту жительства к моменту сделки).

При отчуждении доли квартиры, за исключением дарения, необходимы нотариально заверенные отказы сособственников (соседей) от преимущественного права покупки.

При покупке недвижимости с использованием кредитных средств:

• подлинник кредитного договора (или два подлинника, в зависимости от количества экземпляров оформленных банком).
• Закладная.
• Отчет об оценке недвижимого имущества.

При покупке с использованием средств субсидий (социальных выплат)

• подлинники документов, подтверждающих право на получение субсидии или социальной выплаты (свидетельство, договор с жилищным комитетом)
• подлинник гарантийного письма банка о наличии денежных средств на блокированном счете
• номер счета продавца для перечисления средств субсидии

При покупке с использованием средств материнского капитала:

• подлинник свидетельства о предоставлении материнского капитала
• подлинник справки  территориального отделения Пенсионного фонда о сумме средств на счете

НОТАРИУС ВПРАВЕ ПОТРЕБОВАТЬ И ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ.

Сделки с долями ООО

Сделки, направленные  на отчуждение доли (части доли) в уставном капитале общества,  а также договоры залога доли подлежат  нотариальному удостоверению.

Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этих сделок.

Нотариус, удостоверивший договор, в течение двух рабочих дней со дня данного удостоверения, если больший срок не предусмотрен договором, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц.

Документы, необходимые для договоров отчуждения долей Уставного капитала:

1) продавец – физическое лицо, покупатель – физическое лицо, не являющееся участником общества:

– Свидетельство о регистрации юридического лица;

– Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года (при создании организации ранее 01 июля 2002 года);

– Свидетельство о постановке на налоговый учет;

– Устав (действующая редакция) и свидетельство (или лист записи ЕГРЮЛ) к ней;

– Все изменения к действующей редакции Устава и свидетельства (или листы записи ЕГРЮЛ) к ним;

– Документ, подтверждающий полномочия Директора (Генерального директора): протокол или решение (в соответствии со сроком полномочий по Уставу);

– Список участников Общества (с даты создания Общества);

– Справка, подтверждающая полную оплату отчуждаемой доли Уставного капитала;

– Уведомление Общества и других участников Общества о предстоящей продаже доли Уставного капитала (оферта) с отметкой Общества (в лице Директора/Генерального директора) о принятии и отсутствии возражений (акцепт);

(если в Обществе несколько участников – оферта нотариальная, если единственный участник – ППФ)

– Справка (либо решение на покупку) о том, что данная сделка не является крупной, на совершение сделки не требуется предварительного согласия Федеральной Антимонопольной службы; Общество не имеет стратегического значения для обороны страны и безопасности государства, корпоративный договор между участниками не заключался/заключался.

– ИНН продавца и покупателя;

– Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю (Решение о создании организации, устав, учредительный договор/договор об учреждении, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов,  протокол об увеличении уставного капитала, иные документы);

– нотариальные отказы от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или личное присутствие на сделке других участников Общества;

– нотариальный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли от имени Общества (в лице Директора/Генерального директора);

– в случае если:

продавец на момент приобретения отчуждаемой доли состоял в браке – нотариально заверенное согласие супруга/супруги на отчуждение доли или личное присутствие супруга/супруги на сделке (для оформления согласия необходимо иметь при себе оригинал свидетельства о браке), либо брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на отчуждаемую долю общества,  если продавец в браке не состоял – оформляется нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения отчуждаемой доли в браке не состоял;

покупатель на момент совершения сделки по отчуждению доли состоит в браке – также согласие супруга/супруги на приобретение доли или личное присутствие супруга/супруги на сделке, либо брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на отчуждаемую долю общества, если в браке не состоит – нотариально заверенное заявление о том, что в браке не состоит.

2)_Если одной из сторон по сделке является юридическое лицо:

ДОПОЛНИТЕЛЬНО к вышеуказанным в п.1 документам необходимы следующие документы от юридического лица, являющегося стороной по сделке:

Учредительные документы юридического лица (Покупатель или Продавец):

– Свидетельство о регистрации юридического лица;

– Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года (при создании организации ранее 01 июля 2002 года);

– Решение о создании организации

– Свидетельство о постановке на налоговый учет;

– Устав (действующая редакция) и свидетельство (или лист записи ЕГРЮЛ) к ней;

– Все изменения к Уставу и свидетельства (или листы записи ЕГРЮЛ) к ним;

– Документ, подтверждающий полномочия Директора (Генерального директора): протокол или решение (в соответствии со сроком полномочий по Уставу);

– Решение/Протокол о продаже/покупке доли Уставного капитала (нотариальная форма);

– Список участников Общества (с даты создания Общества);

– Справка о том, что данная сделка не является крупной (подписанная Генеральным директором и Главным бухгалтером);

– Если сделка не крупная, то кроме справки, необходимо предоставить данные бухгалтерской отчетности на последний день месяца, предшествующий дате сделки (например: дата удостоверения договора -20 мая, предоставляется баланс Общества по состоянию на 30 апреля);

– В случае, если сделка является крупной, при двух и более участниках в Обществе, необходимо предоставить протокол собрания по вопросу одобрения сделки (Протокол общего собрания или Совета директоров, с указанием лиц, являющихся сторонами сделки, предмета, цены и иных существенных условий);

-Справка об отсутствии заинтересованности и аффилированных лицах;

– В случае, если в сделке есть заинтересованность, необходимо предоставить протокол собрания (Протокол общего собрания или Совета директоров с указанием лиц, являющихся сторонами сделки, цены, предмета и иных существенных условий).

Если одной из сторон по сделке является иностранное юридическое лицо:

– Свидетельство о регистрации (Certificate of Incorporation, Certificat d’Inscription)

– Выписка из торгового реестра (Certificate of Good Standing, Extrait du registre des sociétés)
– Учредительные документы: учредительный договор и/или устав (Memorandum and Articles, Statuts)

– Справка об участниках (Share certificate)

– Документы о полномочиях ИО (Certificate of Incumbency, Appointement of (first) Director)

– Трастовый договор/декларация (Deed of Trust/Declaration of Trust)

Скачать образцы документов:

Список участников
Справка о некрупности сделки
Справка о полной оплате доли

Брачный договор

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор определяет порядок имущественных отношений между супругами.  В  Российской Федерации невозможно предусмотреть брачным договором порядок неимущественных отношений между супругами, например нельзя установить, сколько времени обязаны проводить супруги вместе, порядок проведения отпуска и так далее. Невозможно включить в брачный договор условия о порядке воспитания детей (это относится к алиментному соглашению и соглашению о порядке осуществления родительских прав).

Брачный договор может быть заключен между дееспособными, совершеннолетними гражданами. Если лицо не достигло брачного возраста, но должно получить разрешение органа местного самоуправления на вступление в брак, может заключить брачный договор до момента регистрации брака с письменного согласия родителей или попечителей. После вступления в брак несовершеннолетний супруг приобретает гражданскую дееспособность в полном объеме, а значит, и вправе заключить брачный договор самостоятельно. Брачный договор относится к сделкам строго личного характера, он не может быть заключен ни законным представителем лица, вступающего в брак, или супруга, ни по доверенности представителя (доверенным лицом).

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Действие брачного договора, как правило, рассчитано на длительный период времени, что требует ясности и четкости в определении имущественных прав и обязанностей супругов, которые и обеспечиваются нотариальной формой брачного договора. Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность.

Брачный договор, заключенный до  регистрации заключения брака, вступает в силу с момента  регистрации заключения брака. При этом временных ограничений, связанных с установлением какого-либо предельного срока от момента заключения брачного договора до момента   регистрации заключения брака, закон не предусматривает. Если  регистрация брака так и не состоялась, то такой договор не имеет юридической силы и не порождает никаких правовых последствий.

При составлении брачного договора по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости имущества проводится его оценка.

Брачный договор может быть заключен на определенный срок (срочный договор) или без указания срока (договор с неопределенным сроком действия). Правовой режим имущества супругов, нажитого до вступления брачного договора в действие, будет определяться по правилам Семейного кодекса, т.е. на это имущество будет распространяться режим совместной собственности супругов. Однако в брачном договоре супруги могут предусмотреть изменение правового режима такого имущества как на будущее время, так и с обратной силой, например, с момента заключения брака. После окончания срока действия брачного договора имущественные права и обязанности супругов будут регулироваться нормами Семейного кодекса о законном режиме имущества супругов.

Заключение брачного договора требует личного присутствия обоих супругов, так как он не может быть заключен по доверенности. Кроме того, его не могут заключать лица, не достигшие 18 лет или признанные недееспособными в судебном порядке.

Для заключения брачного договора нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорта;
2. Свидетельство о заключении брака (если договор заключается после регистрации брака);

Соглашение об уплате алиментов и соглашение о порядке осуществления родительских прав.

Соглашение об уплате алиментов закрепляет исключительно имущественные права между плательщиком алиментов и получателем алиментов. При чем алиментное соглашение заключается не только между детьми и родителями, но и между иными участниками алиментных правоотношений. Например, дети должны содержать нетрудоспособных родителей, следовательно, может быть заключено соглашение о порядке уплаты алиментов совершеннолетним ребенком в отношении его родителей.

Тем не менее, чаще всего в практике встречаются алиментные соглашения на содержание несовершеннолетних детей. Такие соглашения заключаются между плательщиком алиментов и получателем. На стороне получателя алиментов выступает не второй родитель, а несовершеннолетний ребенок. Если ребенок не достиг 14 лет, то от его имени полностью действует законный представитель, если достиг 14 лет, то действует самостоятельно с согласия второго родителя (не плательщика алиментов).

Размер алиментного обязательства не может быть менее 25 % от заработной платы или иного дохода плательщика алиментов на одного ребенка, 33 % на двоих детей, 50% на трех и более детей.

Этот параметр невозможно изменить даже алиментным соглашением.

Если родители хотят определить порядок воспитания ребенка. Закрепить время, которые они обязаны (хотят) проводить с ребенком, порядок проведения отпуска и праздников, отъезда в командировки и так далее, родители заключают соглашение о воспитании ребенка. Оно регулирует неимущественные отношения между ребенком и его родителями.

Для заключения указанных соглашений необходимо:

• паспорта сторон
• свидетельство о рождении
• иной документ, подтверждающий родство если необходимо
• справка 2-НДФЛ в подлиннике